刚过去的2018年，广州商品房类产品在立异上尽管并没有太多的亮点闪现，但也有单个着重有用性的产品体现出彩。其间，最抢眼的当属在国内商场风行一时的“双钥匙”公寓小户型，以及令买家耳目一新的小叠院规划。

　　进入2019年，据易居公司集团CEO丁祖昱剖析，本年将是房企产品立异的一年。2019年的住所产品将呈现一部分门槛下降的产品，以满意“刚需”的需求。

　　下降门槛并不是说住所的规范下降，而是面积和户型要有微调。“刚需”户型不要再去做80~100平方米的户型，而要做一些功用完全、规范也相对较好的50~60平方米的户型，包含两房乃至三房，信任会遭到更多“刚需”客户集体的喜爱。

　　此外，针对“二孩”家庭，怎么满意两个孩子的寓居需求、孩子写作业的需求、保姆寓居舒适度的需求，这些都是立异产品需求咱们来重视的要点。丁祖昱说：“现在大都家里衣服最多的是孩子，许多保姆可能是和孩子住在一起的，所以规划上请不要再规划最差的房给保姆了。保姆不高兴，孩子会更不高兴。”因而，在商场需求一直在改变之下，料本年将成为房企新产品的立异年。

　　据了解，“双钥匙”起源于新加坡，因为面积小、总价低，还能够一户“双钥匙”，因而被视为公寓商场中的“网红”产品。

　　从户型图（左下图）可发现，与一般的平层公寓最大的不同，是“双钥匙”Loft分为上下两层，两层皆为独立的套间，这等所以在相同面积的空间内多出了一套单位，但两套单位都归于同一张房产证，却能够独立收支，互不搅扰。这也是“双钥匙”户型最大的卖点。

　　因为是独立的两个运用空间，因而“双钥匙”公寓能够分租出去。即便是户主自住，也能够租一层住一层；或许一层用来工作，一层用来寓居。

　　据了解，现在，商场上的“双钥匙”户型大多挑高4.5~4.8米，这样便于间隔为上、下独立空间，令有用面积增加一倍，且每一层功用室装备完全。

　　现在，商场上较为抢手的“双钥匙”小户型楼盘包含有星汇海珠湾、碧桂园朝花等。

　　从海珠湾的小户型户型图可发现，一、二层别离有入户门进入，首层有开放式厨房、卫浴间及起居室；二楼除了相同有开放式厨房、卫浴间及起居室外，还多了一个多功用房。这样一来，两层的空间都适当独立，互不搅扰。

　　业界人士指出，“双钥匙”公寓的特点是价格实惠公正，比较普通住所面积小许多，总价低。基本上100万元左右就能有所挑选。一起，这些小公寓因为对错住所性质，因而，不受限购方针影响。

　　不过，这些小公寓的缺陷也清楚明了，买家要慎重挑选。因为是商用性质，因而水电、物业等费用较高，且大都不通燃气。一起，也因为是商用性质，因而往往商住混合，且户数密布，采光往往不及传统住所。还有，投资收益首要依靠租金，且变现才能不及住所。

　　据介绍，泰禾的叠院产品一共有六层，分上、中、下院。每两层为一户，大部分户型都有双层地下室。叠院的面积约130平方米，加上不计容面积，最终可运用面积到达260~280平方米，运用空间适当丰厚。且户户装备独有的院门，形成了宽广的私家围合宅院。

　　有业内人士表明，这类叠院的最大卖点是面积不大，但户户都有一个独家的宅院。据中介的人悄悄表明，130平方米左右的叠院，总价约300万元左右，但户户有独立电梯、车位及花园。可谓当下商场上入市门槛最低的“类别墅”产品。