缦云上海2024官方网站 上海缦云售楼处电话 地址

　　结合购房者实力、项目的质量、发展潜力和区域站位等因素，塔尖资产「缦云上海」脱颖而出！

　　项目往期三开三罄，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，是2023年上海楼市当之无愧的“销冠”。

　　「缦云上海预约看房：√报名通道」位于黄浦江土地资源稀缺板块杨浦滨江，距黄浦江直线米，昨日土拍杨浦滨江的最高房地联动价已达18万！地段价值更是毋庸置疑！

　　就在房价下行的当下，有一类房子的跌幅远远低于同期、保值和抗跌属性非常强，未来长期被看好；过去「小面积低总价」的买房逻辑在未来会逐渐转换，在力所能及的范围内选择大户型是一个自住兼顾保值的不错选择。

　　缦云上海3期为无自持、无保障房的纯粹平层项目，户型最低约153平起步、最大323平超级平层，非常符合长线自住+保值的户型逻辑！

　　著名的建筑学家斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”

　　杨浦滨江是上海毫无争议的价值居所，同等板块二手房滨江地块与非滨江板块高于20%-30%，中环滨江项目价格高于内环普通20%。

　　而「缦云上海预约看房：√报名通道」所在的杨浦滨江是笔者认为的，滨江所有板块中发展最有可为的。

　　它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。

　　美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。

　　除此之外，杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的海派精神和文化底蕴，而这恰恰是上海真正难以复制的核心资产。

　　根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

　　随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，它一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。

　　年轻的「缦云上海预约看房：√报名通道」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。

　　2006年6月，住建部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：

　　「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。」

　　这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的重要标志，这样设计的初衷，本质上为了降低面积、进而降低总价，达到更多人能“居者有其屋”的目的。

　　但政策实施几年，小面积产品的供给量越来越多的，大面积产品整体的供给锐减。而市场上，商品的价格由供需关系决定，因为稀缺，改善型房屋往往有更好的流动性和溢价的空间，在房价下行的大情形下，走出了独立行情。

　　该住宅二手房房价已攀升至23w/平，而距它一公里左右的不少小居室挂牌才堪堪突破10w/平。

　　未来大户型项目愈加稀缺，上车难度势必更大。「缦云上海预约看房：√报名通道」作为不受政策限制的城市更新项目，主打纯粹的高端与改善，价值不言而喻！

　　除了未来价值可期之外，「缦云上海」作为一个约88万方旗舰综合体，还在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……

　　黄浦江沿线一直有“跑步圣地”、“打卡圣地”的美誉，「缦云上海」利用滨水这一优势，独具匠心打造了约5.5公里滨水公共空间，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡……关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。

　　想要资产变多，就要让资产集聚。让一群志同道合的人齐聚一堂实现资源聚集和置换，这就是圈层的力量。

　　「缦云上海」致力于营造纯粹高净值圈层，项目主力面积段约201-253㎡，成交均价约12.1万/㎡，满足这个收入水平的，无疑是一个城市的稀缺人群，他们往往有着高学识、高技能、高级资源，是高端人才，也是高净值人群。

　　“品位”二字，是合生缦品牌想要传递的价值共鸣，延续着这样的价值观，「缦云上海」时尚、奢华、高端。同源国际奢华酒店服务基因，缦系打造无边际服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。

　　项目建筑外立面采用铝板材质，搭配超大窗墙比，充分营造虚实相生的建筑美学意境，高级感尽显。

　　社区内部，「缦云上海预约看房：√报名通道」选择将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

　　折叠会所的设计为业主构建足不出户的精彩生活体验，大尺度公区体现阔绰空间美学。

　　项目独具匠心推出七种惊艳户型，每一个户型设计都从细节出发，尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。

　　更加舒适：主力户型层高3.3-3.5米，私享“独立电梯厅”，精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，堪称上海品质住宅天花板，居住舒适度拉满！

　　更加自由：空间布局更加灵活，你可以根据个人需求和生活方式合理规划各个功能区域，打造一个符合自己品味和需求的居住环境。

　　更加私密：八种户型均采用主卧套房设计，私密性更佳，一室即一世界，完满定制主人尊崇。

　　除了以上这些“看得见”的方面，缦云还在物业等“看不见”的方面不断自我内卷。除了拥有上海品质物业基础服务外，它还针对业主定制增值私属服务，如：

　　享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....更有强大的全球资源链接，链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

　　今年是金融圈动荡的一年，前几个月“中植系”万亿金融帝国土崩瓦解的消息铺天盖地席卷整个互联网。

　　这则消息，就像一枚重磅炸弹，给无数高净值投资者上了一堂生动而残酷的金融课。

　　这一事件，不仅仅让整个社会开始反思我们现有的金融体系和监管机制，也让投资者开始考虑财富传承与财富保全。从长远来看，优质的房产是资产避险相对稳妥的方式。

　　「缦云上海预约看房：√报名通道」作为杨浦滨江封面标杆大作，未来大有可为！

　　潜力板块加上硬核产品力，「缦云上海预约看房：√报名通道」是当下市场上错过难有的选择！

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

　　一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

　　阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

　　商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

　　申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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