房改房土地出让金的作用及计算方法

　　房改房土地出让金在房地产市场中起到了重要的作用。首先，它能够保证特定住房的用地规模。土地出让金能够适用于无偿划拨或低价协议出让经济适用房、中低价商品房的用地，确保这类房屋的供应量。

　　其次，土地出让金还可以限制开发商的利润比例。通过收取土地出让金，可以有效的预防开发商擅自抬高房屋销售价格，保护购房者的利益。如果开发商违反规定，可能会面临土地使用权被收回的风险。

　　此外，土地出让金还可以调控土地利用和产业体系。它在宏观调控中具有双重功能，能调节土地的利用，改进和调整产业体系，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展。

　　土地出让金的分配还可当作调整市场经济关系的经济杠杆。通过合理分配土地收益，调节国家、土地所有者和土地使用者之间的关系，调整市场之间的竞争关系，促进市场经济的健康发展。

　　最后，土地出让金的收取方式能调动土地投入的积极性。现有的土地出让金收取方式是一次性收取，这在某种程度上预示着受让者一次性买断了40～70年的土地使用权。这种方式满足了土地使用者对长期占有土地的愿望，从而调动了土地投入的积极性。

　　不同城市在计算房改房土地出让金时可能采用不一样的方法。一种常见的计算方式是按照交易当年的基准地价的特殊的比例来确定土地出让金，如5%。另一种计算方式是按照房屋分摊土地面积及地面单价计算，或按照房屋建筑面积及楼面价计算，或按照房屋成交价格的固定比例计算。

　　具体计算方式可能会根据当地政策和市场情况而不一样，购房者在购买房改房时有必要了解当地的土地出让金计算规则，并与开发商进行充分沟通和协商。

　　房改房土地出让金是房改房再次上市交易时需要缴纳的费用，它的作用包括保证特定住房的用地规模、限制开发商的利润比例、调控土地利用和产业体系、调整市场经济关系以及调动土地投入积极性。不同城市在计算土地出让金时可能采用不一样的方法，购房者在购买房改房时有必要了解当地的土地出让金计算规则。