地砖下积水成洼新房渗水太糟心

　　【事件】近日，家住昆明保利阳光城翡丽公园小区的住户遇到一件很糟心的事情，不久前他们刚接了新房，没想到还不到一个月，房屋内的墙面、地板就出现了不同程度的渗水。

　　在一业主家中看到，房间的地板已经被相关工作人员撬开。用手触摸地板下的泥土，可以感觉到非常潮湿，甚至还渗出水来，地板下的渗水情况很严重，很多墙面上都贴有“墙面渗水”黄色的标签。

　　另一名业主拍摄的画面显示，家中地板已经变形，被挖开的地砖下面形成了一个个小水洼，房屋内大大小小的水洼不止一个。

　　据小区业主介绍，同一小区其他楼栋的业主家中也有卫生间漏水的情况，地砖一撬开，水差不多有10厘米深。业主们说，整个小区里存在渗水情况的房子不在少数，为此他们找到了开发商修东西的人，但对方并未给出有效解决方案。

　　物业公司负责这个的人说，该小区的开发商和物业公司是两家公司，目前正在收集业主们反映的情况，后续将一起反映给开发商。对于开发商何时能给出答复，物业负责人并未对此作出回答。

　　【释法】云南民定律所事务所律师蔡亚表示，业主与开发商之间有买卖合同关系，作为出卖人的开发商，应当按照合同约定，在合同期限内向业主交付符合品质衡量准则的房屋。该案例中，小区开发商向业主交付的房屋墙面渗水，地板下大量积水，那么，房子是不是达到合同约定的交付要求，要专业机构进行检验确定。就目前的情况去看，业主无法实际入住，合同目的没办法实现，根据民法典规定，因标的物不符合质量发展要求，致使不能够实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》《建设工程质量管理条例》均规定，在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，其他项目的保修期限由建筑设计企业和实施工程单位约定。房屋建筑工程保修期从工程完工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　律师建议，业主能申请第三方权威机构对房屋进行检验确定，拒绝接收开发商交付的房屋，要求开发商承担违约责任，并赔偿相应的损失。李艳

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