西城这儿已退租签约260户腾退面积5800平方米！

　　招标范围 包括但不限于施工图及招标清单所示的拆除工程、上下水管道更新改造、公共楼道墙顶面粉刷、楼道布线整理入槽、外窗更新改造、楼房外墙改造、外立面整治、空调室外机就近规整，新增空调冷凝水管、修补室外破损道路、屋面防水改造、路面无障碍建设改造、室外架空线路入槽、消防设施设施维修及防火门安装等全部施工内容。

　　日前，记者从西城区北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司（以下简称：金恒丰公司）获悉，东斜街地块城市保护更新项目（一期）居民申请式退租签约260户，占片区直管公房总户数的65%，腾退面积达5800平方米，超额完成政府下达的任务目标。目前，该项目已进入腾退房屋保护性修缮阶段。

　　在短短一个月的签约期内超额达成目标，金恒丰公司负责人认为，离不开企业对菜市口西片区（以下简称：菜西片区）项目多年耕耘积累下的丰富经验。

　　2019年，菜西片区成为北京首个申请式退租和申请式改善的试点片区。同年4月，金恒丰公司应运而生，作为金融街下属华融基础公司的全资子公司，金恒丰公司率先启动菜西片区老城保护和城市更新项目，成为北京市首例申请式退租工作试点，受到社会各界关注和好评，为北京市核心区老城保护和城市更新工作积累了极其宝贵的经验。

　　金恒丰公司负责人和记者说，在首都核心区开展老城更新是一项新生事物，对国有企业的经营决策提出了一系列前所未有的挑战，一定要通过发挥党的领导作用，奋力担当破局，才能走出一条新路。

　　金恒丰党支部主动强化“国企姓国跟党走”的政治属性，落实“以人民为中心”的发展理念，践行初心使命，坚决扛起社会责任。这支建在胡同里的国企党支部，党建引领破解诸多难题，创新工作机制，改善居民居住环境，提升老街文化韵味，还做到自身运营可持续。

　　住在醋章胡同的霍岩受益于菜西片区申请式改善政策，原本的“蜗居”在不更改房子外形的前提下，通过装修增加隔层，变成了一座胡同里的跃层房，水电入户一改往日大杂院的生活方式。“麻雀虽小，五脏俱全。”他和记者说，自己习惯了胡同生活，同院还住着两个发小。

　　据介绍，菜西片区项目率全市之先启动“申请式退租”模式，创造性提出“自愿模式”，即住在平房区直管公房的居民可按照个人意愿，退还房屋使用权，并获得补偿及安置。对留下来的居民，也创造性提出“申请式改善”模式，即结合居民意愿，实行“一院一策、一户一设计”，打造新型共生院。

　　不仅厨卫浴进屋，对于提出扩大居住面积需求的居民，都能够最终靠装修加建隔层的方式满足需求。金恒丰公司履行房管单位职责，出资翻建房子的主要部分，居民承担房子内部的装修费用，同时须拆除自建房并取得同院邻居的同意即可。申请式改善模式扩大了居住面积，极大改善了居民的居住条件，而拆除自建房优化了院落公共空间，让邻里共享改造成果。

　　值得一提的是，院落施工期间避免不了噪音扰民等问题，金恒丰党支部建立未诉先办工作机制，实行“高管包户”，听取民意、征求意见，做到件件有落实、事事有回音，得到了居民的理解和认可，荣获区级“最美办件集体”称号。

　　去年，菜西片区培育胡同东口、中段及法源寺后街西口新增三处口袋公园，建设总面积约262平方米。石榴、玉兰、西府海棠、元宝枫等十余种绿植蓬勃生长，居民坐在树荫下边聊天边陪孩子玩耍，住在近前的居民更是推窗见绿、出门进园、转角见美。金恒丰公司负责人和记者说，胡同里可利用的空间少、面积小，但还是想尽力增加公共绿地面积，因地制宜打造口袋公园，将点连成线、线连成片，得到了居民的认可和欢迎。

　　这离不开在项目创造性提出“政府公共财政不退出”，即完成申请式退租或改善后，对片区公共区域或设施做改造，持续改善片区面貌，持续提升民生品质。

　　■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：

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